Aus Liebe zur Stadt! – Lebens­wertes Wohnen in begehrter Stadtlage

60431 Frankfurt am Main / Dichterviertel, Etagenwohnung zum Kauf

neu, Objekt des Tages

Objektdaten

  • Objekt ID
    21 1212 501
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    60431 Frankfurt am Main / Dichterviertel
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 0,5 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    modernisiert
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    328 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % Maklercourtage vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    66,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Was ist wirklich wichtig im Leben?
Gute Zeit mit den Liebsten!
Hier können Sie es verwirklichen: Helles Wohnen, ruhige, dennoch zentrale Lage für kurze Wege, viel Natur in unweiter Entfernung. Ob als kleine Familie, junges oder älteres Paar, diese Immobilie eignet sich für vielerei Menschen, die eins gemeinsam haben: Die Liebe zur Stadt!

Die Eigentumswohnung liegt im 2.OG eines in 2012 sanierten, sehr gepflegten KfW-70-Standart-Mehrfamilienhauses. Das bekannte Frankfurter Architekturbüro Karl Dudler hat hier seine Handschrift hinterlassen.

Über die Diele erreichen Sie das Wohn-Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur ca. 10 qm großen Dachterrasse in Süd-Westlage mit Blick in alten Baumbestand.
Die gegenüberliegende Küche mit einer weißen Einbauküche mit Mielegeräten und einer Nero- Assoluto-Granitarbeitsplatte bietet genügend Platz zum Zubereiten von leckeren Speisen.

Neben den drei Schlafzimmern liegt das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Gäste-WC und ein Abstellraum. Ein weitere Besonderheit ist der übergroße Kellerraum mit ca. 20 qm, der als Stau- und Fitnessbereich genutzt werden kann.

Ein Fahrradraum und eine weitere Waschküche sind im Haus vorhanden. Der Tiefgaragenplatz liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Ausstattung

- Einbauküche
- Eichenparkett
- ca. 2,65 m Deckenhöhe, ca. 2,10 m hohe Türen
- Elektrische Außenjalousien auf der Sonnenseite
- Dachterrasse
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Holzfenster mit Dreifachverglasung

Kontaktdaten

Lage

Das Frankfurter Dichterviertel zeichnet sich durch seine grüne, ruhige Lage mit wunderschönen Altbauten unweit der Stadmitte und durch kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gute Schulen (u. a. Gymnasium und Waldorfschule), Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr aus.
Von hier aus erreichen Sie alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Der beliebte Niddapark liegt in 10 Gehminuten entfernt und bietet jedem viel Platz zur Erholung mit Blick auf den Taunus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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