VERKAUFT: Zuhause Urlaub machen! – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

61462 Königstein im Taunus, Zweifamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20 0413 513
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    61462 Königstein im Taunus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    277 m²
  • Grund­stück ca.
    767 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,975 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    152,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese freistehende Zweifamilienvilla liegt in gefragter, familienfreundlicher Lage, welche sich durch ihren hohen Freizeitwert auszeichnet. Die Innenstadt und der nahe gelegene Wald sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Vom repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den schönen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Außenkamin. Hier haben Sie einen Blick in ein eingewachsenes Grundstück in Süd-Ost-Lage und auf die Falkensteiner Burg.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie in die offene Küchen mit separatem Ausgang zu einer möglichen, weiteren Terrasse mit Abendsonne. Ein großzügiger Dielenbereich vor den Schlafzimmern dient als weiterer Rückzugsort mit großer Fensterfront und Blick in den Garten. Das Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer verfügt auch über einen Zugang zum Garten. Neben weiteren Schlafzimmern finden Sie darüber hinaus auf gleicher Ebene ein Arbeitszimmer, den Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer.

Im Jahre 2004 wurde ein Dachgeschoss ergänzt. Hier befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 3,5 Zimmern mit separatem Eingang, die auch mit dem unteren Bereich verbunden werden könnte.

Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in die Wohnküche mit einem angrenzenden Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Dachterrasse mit wunderschönen Blickachsen in den Taunus und zur Falkensteiner Burg. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im hinteren Bereich. Ein Speicherraum bietet Ausbaumöglichkeiten.

Das Haus ist größtenteils unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten.

Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück und der Erbpachtzins p.a. beträgt EUR 2.700,- .

Der untere Bereich muss vollständig saniert werden.

Das äußerst vielseitig nutzbare Haus eignet sich für die große Familie, auch als Mehrgenerationenhaus, die eine naturnahe Wohnlage schätzten oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

- Parkett und Natursteinfliesen (EG, DG)
- Laminat (DG)
- Teppich (DG)
- Fliesen
- Holzfenster
- Einbauküche
- 2 Kamine (EG, DG)
- Außenkamin
- Doppelgarage

Kontaktdaten

Lage

Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort und liegt inmitten wunderschöner Landschaften an den waldreichen Hängen des Taunus. Es liegt 20 km nordwestlich von der Rhein-Main Metropole Frankfurt, welche in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist.

Die Fußgängerzone welche sich in der historischen Altstadt befindet, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Königstein ist besonders für Familien ideal.

Für Kinder im Vorschulalter sind private, auch mehrsprachliche, staatliche, und konfessionelle Kindergärten vorhanden. Die Schulen Königsteins (eine Grundschule, drei Gymnasien, 2 Privatschulen) gehören zu den Besten im Rhein-Main-Gebiet. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Königsteiner Burg gilt als eine der beeindruckendsten Burgruinen Deutschlands.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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