Stadthaus in ruhiger Ortskernlage nahe Einkauf und U‑Bahn

60435 Frankfurt am Main / Eckenheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    20 0806 519
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    60435 Frankfurt am Main / Eckenheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,8 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Separates WC
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1898
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    294,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Stadthaus, mit derzeit zwei technisch getrennten Wohneinheiten, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. So kann das Erdgeschoss als Einliegerwohnung, Mietwohnung, gewerbliche oder private Büronutzung Verwendung finden.
Die Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne Umbauten möglich. In diesem Fall steht der klassische Grundriss mit Küche, Wohnen, Duschbad im EG, 3 Zimmer im 1. OG sowie 2 weiteren Zimmer im DG mit Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch) sowie ein 2. separates WC zur Verfügung.
Das Haus wird komfortabel mit Energie effizienter und Raumluft unabhängiger Viessmann Gas-Brennwerttechnik beheizt. Das Haus wurde 1996 bis auf Außenfassade und Dach vollständig kernsaniert. Die Fenster mit Dreifachverglasung sind überwiegend aus 2014 oder neueren Datums. Im gepflasterten Hof ist genügend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Eine Vergrößerung der Wohnfläche ist ggfls. über Gaupen im Dach denkbar und mit dem Bauamt abzustimmen.
Die sehr gute Lage der Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße in Eckenheim hat vielfältige Vorteile: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Alnatura, Rewe, Penny, Rossmann) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten, ein Park mit Abenteuerspielplatz und diverse Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Ein Fitnessstudio mit 2 Schwimmbädern und Sauna ist ebenfalls fußläufig vorhanden. Die Gegend bietet viel Ruhe und Grün, dennoch ist die Stadtmitte mit dem ÖPNV Linie U 5 (Römer, Hauptbahnhof) in 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen die Linien U 1, 2, 3, 7, 8, Bus 34, 39) fußläufig und für Autofahrer der BAB-Anschluss Eckenheim (A661) zur Verfügung.

Ausstattung

Granit-, Echtholzparkett- und Vinylböden, erhöhte Deckenhöhe, Einbauküche (2018), 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Fenster überwiegend 3-fach verglast und Energie effiziente, Raumluft unabhängige Gas-Brennwertheizung.

Kontaktdaten

Lage

Frankfurt-Eckenheim liegt nördlich und 5 km vom Stadtzentrum von Frankfurt entfernt. Die U-Bahn U5 und der Autobahnanschluss an die A 661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Kindergärten, Schulen und vielerlei Freizeitmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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