VERKAUFT: Helles, sehr gepflegtes Reihen­endhaus in zentrums­naher Lage

63452 Hanau, Reiheneckhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20 0505 514
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    63452 Hanau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte KfW-Effizienzhaus 70 liegt in ruhiger, zweiter Reihe unweit Einkauf und Freizeitmöglichkeiten, nahe der Stadtmitte und gut angebunden nach Frankfurt. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Fast überall sind bodentiefe Fenster zu finden, die viel Licht hereinlassen. Die ca.133 qm Wohn-Nutzfläche teilen sich auf drei Ebenen auf. Im EG befindet sich der mit Eiche-Dielen ausgelegte Wohn-Essbereich mit offener Küche, Abstellraum und Zugang zum Hobbyraum. Dieser großzügige, wohnliche Hobbyraum mit bodentiefen, großen Fenstern und Bad en-suite und Ausgang zum Garten bietet zusätzlich viel Platz. Im 1. OG sind zwei helle Schlafzimmer, die zum Giebel ausgebaute Decken haben und ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden lässt sich als kleiner Gästebereich oder Büro gut nutzen. Aktuell haben wir nur die Grundrisse vom EG und 1. OG ohne Hobbyraum (ca. 18 qm) mit zusätzlicher Terrasse und Spitzboden, (ca. 5 qm). Diese Räume sind wohnraummäßig nutzbar und nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Immobilie steht auf einem WEG geteilten Grundstück mit 8 Wohneinheiten. Zum Haus gehören zudem ein Gartenhaus, ein kleiner Vorgarten und zwei Stellplätze.

Ausstattung

Eiche-Dielen, Fliessen, Parkett, Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank, Alarmanlage, überdachte Terrasse, per app steuerbare Heizung und Spülmaschine, möglicher keyless Zugang ins Haus per bluetooth, Video-Überwachung, SAT Anschlüsse in jedem Raum

Kontaktdaten

Lage

Hanau liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt am Main. Mit seinen fast 100.000 Einwohnern ist es ein interessanter Wohnort vor den Toren der Großstadt.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen (privat + öffentlich) und Freizeitmöglichkeiten sind in naher Umgebung.
Das Stadtzentrum von Hanau liegt ca. 3 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Über den BAB 66 gelangen Sie in ca. 30 min mit dem Auto in die Innenstadt Frankfurts oder zu anderen Zielen im Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufszentren und Ikea liegen nur wenige Minuten entfernt Die S-Bahn am Hauptbahnhof-Hanau ist mit dem Fahrrad, Bus oder Auto zu erreichen. Von hier aus fahren S8 und S9 unter anderem nach FFM oder zum Flughafen.
Hanau ist auch schön eingebunden in die Natur und bietet viel Erholungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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