Villa Orani­en­straße – Best Living in Town

65812 Bad Soden am Taunus, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    21 0410 515
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    65812 Bad Soden am Taunus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    925 m²
  • Nutzfläche ca.
    166 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 % Maklercourtage vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    252,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Durchschnittliche gibt der Welt ihren Bestand, das Außergewöhnliche ihren Wert.

Oscar Wilde

Eine wertvolle und seltene Gelegenheit ergibt sich hier, in den Hügeln von Bad Soden. In absoluter Premiumlage liegt dieses Anwesen mit Blick über Rhein-Main. Ein Zuhause mit Platz für eine große Familie kann hier entstehen. Bis zu ca. 320 qm Wohnfläche sind nach Absprache mit dem Bauamt möglich.

Über die Einfahrt gelangen Sie auf eine höhere Ebene des Grundstücks. Hier finden Sie zwei Stellplätze und das Haus mit Garage, welches etwas erhöht und nach hinten versetzt zur der Straße liegt. Im vorderen und hinteren Bereich des Grundstücks ist viel Grün mit altem Baum- und Pflanzenbestand.

Bei Betreten des Hauses sind Sie sofort in eine andere Zeit versetzt, und man würde es am liebsten so erhalten und bewohnen. Das Haus aus den 50 zigern hat eine gute Bausubstanz und viele schöne, hochwertige Elemente aus dieser Zeit. Nach baulicher Abstimmung und Absprache mit dem Bauamt wäre es ggf. aufstockbar und somit erweiterbar.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in einen Vorraum mit Kamin und Zugang zur privaten Sonnenterrasse mit tollem Blick.
Vom Vorraum aus erreichen Sie das helle Wohn-Esszimmer, die Küche mit einer nostalgischen Einbauküche, das Schlafzimmer mit Bad en suite und den Aufgang zum Dachgeschoss. Die Erdgeschossebene ist mit wunderschönem alten Parkett und alten Fliesen ausgestattet.
Vom Atelierzimmer im Dach hat man einen weiteren atemberaubenden Blick über die Rhein-Main-Ebene. Auf dieser Ebene liegen noch weitere Zimmer im Dachstuhl. Der Dachbereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Aus jedem Fenster des Hauses schaut man ins Grüne oder in die Ferne. Ein Haus, welches Urlaub kaum nötig macht. Wer hier wohnt, hat einen der schönsten Plätze im Rhein-Main-Gebiet gewonnen.

Die Immobilie muss kernsaniert werden und / oder nach Absprache mit dem Bauamt aufgestockt oder das Grundstück neu bebaut werden.

Ausstattung

- Vollholz-Fischgrät-Parkett
- Einbauküche
- Holzfenster
- Terrasse
- Balkon
- Garage und Stellplätze

Kontaktdaten

Lage

Bad Soden liegt an den Südhängen des Taunus. Die Stadt ist ein Teil der Stadtregion Frankfurt. Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus für seine wertigen Wohnlagen bekannt.
Das Stadtzentrum von Bad Soden verfügt über alles für den täglichen Bedarf und vielfältige Restaurants und Bars. Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum ist schnell erreichbar.
Der Bad Sodener Markt findet jeden Samstag statt und bietet vielerlei Frisches und Delikatessen zum Essen.
Die S 3-Bahn fährt von Bad Soden über Eschborn nach Frankfurt. Des weiteren gibt es Busverbindungen in die nahegelegende Taunusstädtchen.
In Bad Soden genießen Sie einen hohen Erholungswert. Viel Grünflächen, Parks und der Wald liegen direkt vor der Tür. Der Taunus lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein. Dennoch ist man auch sehr zügig über die B 8 auf der Autobahn Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder Flughafen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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