Moderne Aussichten! – Exklu­sives Wohnen am Hardtberg (Erstbezug)

61462 Königstein, Doppelhaushälfte zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    20 1215 532
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    61462 Königstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    359 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaution
    10.050,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.350,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    425,00 EUR
  • Warmmiete
    3.775,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

SEE & FEEL!

Haus C (drittes von links).

Eine seltene Gelegenheit zum sofortigen Erstbezug.
In absoluter Traumlage mit herrlichen Blickachsen in die Taunuslandschaft und zur Königsteiner Burg, steht in bester und massiver Bauqualität Ihr zukünftiges Zuhause.
Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau - gepaart mit exklusivster Ausstattung in ruhiger Endlage, frei von Durchgangsverkehr und dennoch zentral, unweit ist die Stadtmitte gut erreichbar. Die Doppelhausvilla ist entsprechend der nachfolgenden Baubeschreibung schlüsselfertig gebaut. Der gesamte Neubau entspricht den Anforderungen der EnEV 2016 und erfüllt den KFW 55–Standard. Die Immobilie ist Teil zweier hochwertiger Doppelhausvillen mit großzügiger Raumgestaltung und einer Deckenhöhe von 2,65 m. Die Räume im Erdgeschoss sind offen und großzügig gestaltet. Über die große, massive Eichenholzeingangstür gelangen Sie in ein geräumiges, einladendes Entree. Der angrenzende Wohn-Essbereich mit offener Küche und einer separaten Speisekammer, gehen fließend ineinander über. Die 4 Meter breite Glasfront in diesem Bereich gestattet einen außergewöhnlichen Panoramablick und den Zugang zum privaten Terrassen- und Gartenbereich. Ober- und Untergeschoss sind über die massiv gebaute Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderschlafzimmer, ein Kinderbad und der Masterbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide und en-Suite-Badezimmer.

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf die Gestaltung heller Innenräume gelegt. Großzügige Glasfronten im Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglichen aus allen Zimmern schöne Ausblicke. Die Terrassen im Erdgeschoss und die Dachterrasse im Obergeschoss erweitern den Innenraum optisch nach außen. Im Kellergeschoss befinden sich ein Arbeits-/Gästezimmer sowie Kellerräume für die Haustechnik, Hauswirtschaft und weitere flexible Nutzung. Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze und eine Garage . Der Hauseingang ist barrierefrei, über eine Rampe zu erreichen

Ausstattung

- Einbauküche mit allen technischen Geräten: monatliche Kosten: € 250,- zzgl.
- elektrische Aluminium Jalousien
- großzügige Einbaugarderobe im EG
- Fußbodenheizung
- Feinsteinzeug-Fliesen, Vollholz-Eichedielen
- Holzkaminofen Dik Geurts Bora Corner Straight Plateau
-Videosprechanlage von Busch-Jaeger (System Welcome)
- zusätzlich zu den installierten Decken- und Wandauslässen sind Einbaustrahler (LED-Downlights) zur Akzentbeleuchtung in den Wohnräumen, Bädern und Fluren installiert
- Gäste-WC / WC-Anlage mit Wand-Tiefspüler weiß
Villeroy & Boch, Serie Subway 2.0, 1 Waschtisch Breite 50 cm, Villeroy & Boch, Serie Memento
- Kinderbad im OG ist ausgestattet mit 1 bodengleiche Dusche mit Glastüre, 1 Waschtisch Breite 60 cm, Villeroy & Boch, Serie Memento
- Masterbad im OG ist ausgestattet mit 1 bodengleiche Dusche
Grohe Euphoria 260, 1 WC-Anlage mit Wand-Tiefspüler weiß, Villeroy & Boch, Serie Subway 2.0
- Badspiegelschrank
- Wände mit Malervlies versehen und weißer Dispersions-Silikatfarbe
- Klimaanlage im Schlafzimmer, Ankleide mit Einlegeböden
- Terrasse und Dachterrasse mit pflegeleichtem WPC-Belag
- Gerätehaus

Sonstige Informationen

Immobilien-Expertinnen mit Stil

Die Mitarbeiterinnen von Jean LB Immobilien vereinen 20 Jahre Erfahrung im Maklergeschäft, der Architektur, im Coaching und Marketing. Das Augenmerk von Tanja Biedermann und ihrem Team liegt auf den persönlichen Bedürfnissen ihrer Kunden und der Wertschätzung von alten und neuen Immobilien. Die Maklerinnen verstehen sich als Dienstleister und Gastgeber, und setzen jede zu verkaufende Immobilie bestmöglich in Szene. Diese Art der „See & Feel“-Besichtigungen sind eine Kernkompetenz von Jean LB und werden zu einem bleibenden Erlebnis für alle Beteiligten.
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Kontaktdaten

Lage

Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort und liegt inmitten wunderschöner Landschaften an den waldreichen Hängen des Taunus. Es liegt 20 km nordwestlich von der Rhein-Main Metropole Frankfurt, welche in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist.

Die Fußgängerzone welche sich in der historischen Altstadt befindet, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, welche weniger als 20 Minuten zu erreichen ist. Königstein ist besonders ideal für Familien.

Für Kinder im Vorschulalter sind private, auch mehrsprachliche, staatliche, und konfessionelle Kindergärten vorhanden. Die Schulen Königsteins (eine Grundschule, drei Gymnasien, 2 Privatschulen) gehören zu den Besten im Rhein-Main-Gebiet. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Königsteiner Burg gilt als eine der beeindruckendsten Burgruinen Deutschlands.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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