Let´s fall in Love: Stilvolle Altbau­villa mit Ausbau­re­serve

65929 Frankfurt am Main / Höchst, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    20 1015 526
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    65929 Frankfurt am Main / Höchst
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stück ca.
    559 m²
  • Nutzfläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,8 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    198,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Anwesen aus den zwanziger Jahren des letzten Jahrhunderts liegt im Dornröschenschlaf und sucht einen Besitzer, der es wieder zum Erwachen und Erstrahlen bringt. Alle Originalaltbauelemente sind in einem sehr guten Zustand erhalten. Die Altbauvilla liegt in beliebter, zentrumsnaher Lage von Frankfurt-Höchst-Unterliederbach. Über den eingewachsenen Vorgarten gelangen sie durch die massive Eicheneingangstür in einen representativen Eingangsbereich mit alten Türen mit Facettenglas. Die anschließenden großzügigen Wohnräume und das Arbeitszimmer mit über 3 m hohen Decken und Stuck sind mit Originalschiebetüren verbunden. Von hier aus haben Sie einen Zugang auf die Terrasse und den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Die wohnlichen Räume im Erdgeschoss sind mit gut erhaltenem Fischgrätparkett ausgelegt. Die Küche mit Originalfliessen bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Auf gleicher Ebene befindet sich noch ein Duschgästebad. Die großzügige Vollholzeichentreppe führt zum 1. Obergeschoss mit fast 2,80 m hohen Stuckdecken und drei großzügigen Schlafzimmern, teilweise mit alten Originalschrankeinbauten, einem Balkon und einem Badezimmer. Eine kleinere Originalholztreppe geleitet in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad und einem nicht ausgebauten Dachboden über zwei Ebenen von ca. 25 qm. Hier gibt es noch Ausbaumöglichkeiten. Im Keller haben Sie genügend Platz für Stauraum und Vorrat. Am Haus befindet sich eine Garage mit Durchfahrtmöglichkeit in den Garten und zwei Stellplätze. Das Haus wurde in allen Jahren stets instand gehalten und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, welche den Charme des Altbaus lieben und schätzen.

Ausstattung

Sehr gut erhaltene Originalelemente aus der Bauzeit wie Türen, teilweise mit Facettenglas, Schiebetüren, Türbeschläge und Klinken, altes Fischgrät-Parkett, Fliesen und Wandschränke.
Hohe Decken, 3 Bäder, Einbauküche, ausbaufähiger Dachboden von ca. 25 qm, Balkon, Terrasse, Garage, Ölheizung, Gasanschluss vorhanden, Aluminiumisoglasfenster teilweise einbruchshemmend) von 1979 und teilweise Holzfenster, in den 80ziger Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen getätigt, die im persönlichen Termin einsehbar sind.

Kontaktdaten

Lage

Frankfurt-Höchst ist ein aufstrebener Standort im Westen von Frankfurt und liegt direkt am Main mit angrenzendem Naturschutzgebiet und in guter Anbíndung zum Taunus. Einkauf und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung. Der nahe Höchster Markt mit seiner Markthalle ist über die Höchster Grenzen bekannt und sehr beliebt. Alle Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die A 66 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden und dem Flughafen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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