Frankfurt West: Der größte Ortsbezirk der Mainme­tropole

Frankfurt West: Der größte Ortsbezirk der Mainme­tropole

Frankfurt-West bezeichnet die westlichen Stadt­teile und ist der größte Ortsbezirk der Mainme­tropole. Hier wohnen zirka 130.000 Menschen. Das Zentrum der Kultur und des wirtschaft­lichen Lebens ist der im Frühjahr 1928 einge­meindete Stadtteil Frankfurt-Höchst mit seiner gut erhalten Altstadt mit viel Fachwerk, dem maleri­schen Schloss­platz mit dem Schloss und dem barocken Bolongaropalast[1].

Selbst Frank­furter sind stets ein wenig überrascht von der Schönheit und den Sehens­wür­dig­keiten des Stadt­teils. Das liegt zum großen Teil daran, dass Höchst meistens mit dem Indus­triepark Höchst (früher Farbwerke Hoechst) aber auch mit anderen Indus­trie­an­lagen im Westen wie dem Indus­triepark Griesheim in Verbindung gebracht wird. Höchst hat nach aktuellem Stand 15.685 Einwohner.

Die weiteren Stadt­teile in Frankfurt-West: Schwanheim, Griesheim, Nied, Sindlingen, Zeilsheim, Unter­lie­derbach, Sossenheim.

Immobi­li­en­ent­wicklung

Laut Immobi­li­en­preis­spiegel von www​.wohnungs​boerse​.net liegt der Durch­schnitts­preis für eine Wohnim­mo­bilie zur Zeit (2018) in Frankfurt bei 5.891,02 EUR/​m² (Hessen: 3.594,26 EUR, Deutschland 3.484,95 EUR).

In Frankfurt West liegt Höchst mit 5.677,19 EUR/​m² knapp unter dem Durch­schnitt, gefolgt von Unter­lie­derbach mit 4.103,98 EUR/​m², Schwanheim mit 4.082,54 EUR/​m², Nied mit 3.639,97 EUR/​m² und Griesheim mit 3.642,20 EUR/​m². Damit liegen diese Stadt­teile alle noch über dem hessi­schen und bundes­deut­schen Durch­schnitt. Vergleichs­weise günstig ist für Frank­furter Verhält­nisse noch Sossenheim mit 2.849,28 EUR pro Quadrat­meter.

Wenn Sie sich für die Mietpreise in Frankfurt inter­es­sieren, finden Sie hier einen aktuellen Mietspiegel.

Verkehr

Haupt­ver­kehrs­achse für den PKW- und LKW-Verkehr ist die A 66 im Abschnitt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Auf der Schiene sind die Taunus- sowie die Main-Lahn-Bahn die wichtigsten Anbin­dungen.

Der Bahnhof Frankfurt-Höchst befindet sich in Höchst, einem Frank­furter Stadtteil. Er ist mit zwölf Bahnsteig­gleisen der zweit­größte Bahnhof von Frankfurt am Main. Große Bedeutung hat der Bahnhof Frankfurt-Höchst vor allem im S‑Bahn‑, Vorort- und Regio­nal­be­reich. In den letzten Jahren wurde dieser Bahnhof zum wichtigsten OPNV-Knoten im westlichen Frankfurt. Am Bahnhof Frankfurt-Höchst halten neben zwei Regional-Express-Linien auch zwei S‑Bahn-Linien. Ebenso können Fahrgäste hier auch der König­steiner Bahn, einer Privatbahn, die von Königs­stein über Kelkheim nach Höchst verkehrt, zusteigen. Das heutige Gebäude und Gelände des Bahnhofs Frankfurt-Höchst wurde im Jahr 1914 einge­weiht. Für Fahrgästen stehen zur Infor­mation eine Buchhandlung und ein Reise­zentrum der Deutschen Bahn zur Verfügung.

Sowohl der Frank­furter Haupt­bahnhof als auch der Flughafen Frankfurt sind schnell über ÖPNV und mit den Auto (je nach Verkehrslage) zu erreichen.

Wenn Sie eine Immobilie in Frankfurt oder dem Taunus suchen oder eine aktuelle Markt­ein­schätzung vornehmen lassen möchten, nehmen Sie bitte über das Kontakt­for­mular auf dieser Seite, telefo­nisch oder per E‑Mail Kontakt mit uns auf. Wir werden dank unserem weitrei­chenden Netzwerk dann das Passende für Sie suchen und Ihnen ein Angebot unter­breiten oder aufgrund unserer langjäh­rigen Markt­kenntnis Ihnen eine markt­ge­rechte Einschätzung für Sie kostenfrei und unver­bindlich unter­breiten. Wir freuen uns darauf, Ihr Immobi­li­en­projekt gemeinsam mit Ihnen erfolg­reich zu verwirk­lichen.

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[1] Die Angaben auf dieser Seite beruhen im Wesent­lichen auf folgende Quellen: https://​de​.wikipedia​.org/​w​i​k​i​/​F​r​a​n​k​f​u​r​t​-​W​est; https://www​.frankfurt​.de/​s​i​x​c​m​s​/​d​e​t​a​i​l​.​p​h​p​?​i​d​=​2​835 (Portal der Stadt Frankfurt mit ausführ­lichen Portraits der Stadt­teile); www​.wohnungs​boerse​.net (Infos zur aktuellen Preis­ent­wicklung)
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Frankfurt Höchst: Geschichte trifft Zukunft

Frankfurt Höchst: Geschichte trifft Zukunft

Frankfurt-Höchst ist als Stadtteil eine Stadt für sich, was dieser Ort an der Mündung von Nidda und Höchst am Main bis zur Einge­meindung ja auch tatsächlich war. Hier leben 15.685 Menschen [1] .

Höchst liegt zirka 8,2 Kilometer westlich der Haupt­wache. Der Stadtteil verbindet mit seiner denkmal­ge­schützten Fachwerk­alt­stadt. dem Schloss und dem barocken Bolon­ga­ro­palast ein reiches histo­ri­sches Erbe mit einer dynami­schen wirtschaft­lichen Entwicklung. Höchst ist als urbanes Subzentrum der Mittel­punkt des Ortsbe­zirks Frankfurt-West mit 120.000 Einwohnern.

Weltweit bekannt ist der Name des Stadt­teils durch die Hoechst AG (1863 – 1999), heute als Indus­triepark Höchst einer der größten Indus­trie­standorte Deutsch­lands.

Immobi­li­en­ent­wicklung

Laut Immobi­li­en­preis­spiegel von www​.wohnungs​boerse​.net liegt der Durch­schnitts­preis für eine Wohnim­mo­bilie in Höchst bei 5.677,19 EUR/​m² – und damit leicht unter dem Frank­furter Durch­schnittswert (2018) von 5.891,02 EUR/​m². Im Vergleich dazu zahlt man in Hessen 3.594,26 EUR/​m² und in Deutschland 3.484,95 EUR EUR/​m². Als Immobi­li­en­standort profi­tiert Höchst also von der dynami­schen Immobi­li­en­ent­wicklung in Frankfurt-Rhein-Main.

Wenn Sie sich für die Mietpreise in Höchst und Frankfurt inter­es­sieren, finden Sie hier einen aktuellen Mietspiegel.

Verkehr

Haupt­ver­kehrs­achse für den PKW- und LKW-Verkehr ist die A 66 in dem Abschnitt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Auf der Schiene sind die Taunus- sowie die Main-Lahn-Bahn die wichtigsten Anbin­dungen.

Der Bahnhof Frankfurt-Höchst befindet sich in Höchst, einem Frank­furter Stadtteil. Er ist mit zwölf Bahnsteig­gleisen der zweit­größte Bahnhof von Frankfurt am Main. Große Bedeutung hat der Bahnhof Frankfurt-Höchst vor allem im S‑Bahn‑, Vorort- und Regio­nal­be­reich. In den letzten Jahren wurde dieser Bahnhof zum wichtigsten OPNV-Knoten im westlichen Frankfurt. Am Bahnhof Frankfurt-Höchst halten neben zwei Regional-Express-Linien auch zwei S‑Bahn-Linien. Ebenso können Fahrgäste hier auch der König­steiner Bahn, einer Privatbahn, die von Königs­stein über Kelkheim nach Höchst verkehrt, zusteigen. Das heutige Gebäude und Gelände des Bahnhofs Frankfurt-Höchst wurde im Jahr 1914 einge­weiht. Für Fahrgästen stehen zur Infor­mation eine Buchhandlung und ein Reise­zentrum der Deutschen Bahn zur Verfügung. 

Sowohl der Frank­furter Haupt­bahnhof als auch der Flughafen Frankfurt sind schnell über ÖPNV und mit den Auto (je nach Verkehrslage) zu erreichen.

Wenn Sie eine Immobilie in Frankfurt oder dem Taunus suchen oder eine aktuelle Markt­ein­schätzung vornehmen lassen möchten, nehmen Sie bitte über das Kontakt­for­mular auf dieser Seite, telefo­nisch oder per E‑Mail Kontakt mit uns auf. Wir werden dank unserem weitrei­chenden Netzwerk dann das Passende für Sie suchen und Ihnen ein Angebot unter­breiten oder aufgrund unserer langjäh­rigen Markt­kenntnis Ihnen eine markt­ge­rechte Einschätzung für Sie kostenfrei und unver­bindlich unter­breiten. Wir freuen uns darauf, Ihr Immobi­li­en­projekt gemeinsam mit Ihnen erfolg­reich zu verwirk­lichen.

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[1] Die Angaben auf dieser Seite beruhen im Wesent­lichen auf folgende Quellen: https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt‑H%C3%B6chst

Frankfurt am Main: Die kleine Weltme­tropole

Frankfurt ist das wirtschaft­liche und struk­tu­relle Zentrum der Metro­pol­region Rhein-Main und des Ballungs­raums Frankfurt. In der weltweit als Finanz­zentrum und als Sitz der Europäi­schen Zentralbank / EZB bekannten Mainme­tropole leben ca. 747.000 Menschen. Frankfurt ist die größte Stadt Hessens und die fünft­größte Deutsch­lands. Der Ballungsraum hat ca. 2,5 Millionen Einwohner und schließt OffenbachHanau und dem Vortaunus mit ein. In der gesamten Metro­pol­region Rhein-Main leben etwa 5,5 Millionen Menschen [1].

Die zentrale Lage macht Frankfurt am Main zum europäi­scher Verkehrs­kno­ten­punkt. Der Flughafen ist einer der größten in Europa und der ganzen Welt. Mit dem Haupt­bahnhof verfügt die Stadt über einen zentralen Bahnkno­ten­punkt. Das Frank­furter Kreuz ist als Schnitt­stelle zwischen BAB 3 und BAB 5 einer der meist befah­renen Straßen­kno­ten­punkte Deutsch­lands. Die verkehrs­günstige Lage und die exzel­lente Infra­struktur machen die Metro­pol­region zu einem bedeu­tenden Logis­tik­standort. Am Durchsatz gemessen ist der DE-CIX in Frankfurt der weltweit größte Internet-Knoten.

Immobi­li­en­ent­wicklung

Laut Handels­blatt verzeichnet besonders Frankfurt einen starken Anstieg der Miet- und Kaufpreise. Nach dem Immobi­li­en­preis­spiegel von www​.wohnungs​boerse​.net liegt der Durch­schnitts­preis für eine Wohnim­mo­bilie zur Zeit (2018) in Frankfurt bei 5.891,02 EUR/​m². (Hessen: 3.594,26 EUR, Deutschland 3.484,95 EUR).

Der Kauf- und Mietpreis hängt stark von der Lage in Frankfurt und Rhein-Main ab. So reicht das Spektrum in der Mainme­tropole vom Westend-Süd mit durch­schnittlich 9.700,05 EUR/​m² bis zum günsti­geren Sossenheim mit 2.849,28 EUR/​m².

König­stein, Kronberg oder Bad Homburg sind bei den Preisen in der Spitzen­gruppe. Hier wohnen die Besser­ver­die­nenden, die oftmals im Banken und Finanz­sektor arbeiten. Der Hochtau­nus­kreis verzeichnet in einigen Gemeinden das höchste Pro-Kopf-Einkommen in Deutschland.

Im Ranking der umsatz­stärksten Immobi­li­en­märkte landet Frankfurt zur Zeit laut Handels­blatt auf Rang 5 nach Berlin, München, Hamburg und Köln.

Verkehr

Das S‑Bahn-Netz des Ballungs­raums reicht von der Gegend um Wiesbaden und Mainz im Westen bis nach Aschaf­fenburg im Osten, sowie von Friedberg und Bad Nauheim im Norden bis nach Darmstadt im Süden. Es bedient ca. 3,4 Millionen Einwohner auf einer Fläche von 5.500 km².

Seine Rolle als verkehrs­tech­ni­sches und logis­ti­sches Zentrum erhält das Rhein-Main-Gebiet unter anderem durch den Flughafen Frankfurt am Main und die zentrale Anbindung an das Autobahn- und Eisen­bahnnetz. Das Frank­furter Kreuz am Schnitt­punkt der Bundes­au­to­bahnen BAB 5 und BAB 3 sowie wichtiger, zum Teil autobahn­ähn­licher Bundes­straßen (zum Beispiel z.B. B 44) sowie der Frank­furter Haupt­bahnhof bewäl­tigen den größten Verkehr in Europa.

MünchenHamburg, die Benelux-Staaten, Paris, die SchweizÖster­reichTsche­chienPolen und Berlin sind sehr gut und schnell zu erreichen. Weitere wichtige Bahnhöfe im Fernverkehr: Mainz HbfFrankfurt Süd und Frankfurt Flughafen Fernbahnhof. Das Rhein-Main-Gebiet verfügt über eine erstklassige Infra­struktur, was sich auch positiv auf die wirtschaft­liche und Immobi­li­en­ent­wicklung auswirkt.

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[1] Die Angaben auf dieser Seite beruhen im Wesent­lichen auf folgenden Quellen: https://​de​.wikipedia​.org/​w​i​k​i​/​F​r​a​n​k​f​u​r​t​_​a​m​_​M​ain; https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt_am_Mainhttps://de.wikipedia.org/wiki/Rhein-Main-Gebiet; 
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Taunus: Ganz oben in Rhein-Main

Taunus: Ganz oben in Rhein-Main

Besonders der Hochtaunus ist hat ein hohes Prestige als Sitz der Besser­ver­die­nenden. In den Top-Taunus-Lagen in Orten wie Kronberg, König­stein oder Bad Homburg wohnen viele Menschen, die Ihr Geld in den Banktürmen der City, bei Finanz­dienst­leistern, in der EZB oder anderen gut bezahlten Berufen verdienen. Dennoch gibt es hier, je nach Lage, Unter­schiede bei den Kaufpreisen und Mieten. Je nach dem, ob man seinen Sitz im Vorder‑, Hoch- oder Hinter­taunus wählt [1].

Der Taunus ist nicht nur Naherho­lungs­gebiet, sondern auch Indus­trie­standort. Viele deutsch­landweit und inter­na­tional bekannte Unter­nehmen haben hier ihren Sitz. Beispiele sind: die Europa­zen­trale von Jaguar Land Rover, Rolls-Royce in Oberursel oder Microsoft in Bad Homburg. Die Region beher­bergt nicht nur renom­mierte Marken, sie ist auch selbst eine Marke, die für einen gehobenen Lebensstil steht.

Immobi­li­en­ent­wicklung

Laut Handels­blatt sind die Kaufpreise in den letzten Jahre stark angestiegen. Bei der Wertent­wicklung gibt es aller­dings nicht mehr so viel Luft nach oben. In der Bewertung sind die teuren Taunus­ge­meinden im Rating AA – sehr gut, was die Immobi­li­en­ent­wicklung betrifft. Laut Rating des Handels­blatts sind Stadt­teile in Frankfurt wie Westend-Süd, Westend-Nord oder Sachsen­hausen-Nord mit AAA bewertet.

Aller­dings gilt auch hier: die renom­mierten Lagen im Taunus bieten oft nicht so viel Zuwachs­po­tenzial (z.B. für Vermieter) wie so manche Standorte in Frankfurt am Main. Ein Vergleich: Im Königs­stein betrug die Mietpreis­stei­gerung seit 2013 6,8 % und in Kronberg 7,7 %. Auf der anderen Seite betrugen die Steigerung in der gleichen Zeit beispiels­weise in Westend-Nord 15,1 %. Dennoch gilt: auch wenn andere Regionen womöglich eine stärkere Perfor­mance aufweisen: der Taunus und Hochtaunus stehen für Prestige, Lebens­qua­lität und Champa­gnerluft ganz oben auf dem Dach“ der Metro­pol­region Rhein-Main.

Verkehr

Wichtige Ost-West-Straßen­achsen sind die Bundes­straße 455 (Friedberg-Wiesbaden) im Hinter­taunus die Bundes­straße 275, ferner die vom Aartal bis zum Mittel­rhein führende Bundes­straße 274, sowie die an der Lahn entlang­füh­rende Bundes­straße 49.

Von den Autobahnen führt die BAB 3 von Nord nach Süd mitten durch den Taunus. Die BAB 5 führt östlich am Taunus entlang. Beide Autobahnen gehören zu den wichtigsten Nord-Süd-Schnell­stra­ßen­ver­bin­dungen in Deutschland. Sie kommen am Frank­furter Kreuz südlich des Taunus zusammen, wo sie eines der wichtigsten und am meisten befah­renen Straßen­kno­ten­punkte bilden.

Die beiden wichtigsten Nord-Süd-Verbin­dungen der Bahn durch den Taunus sind die von Frankfurt und Wiesbaden kommende Main-Lahn-Bahn und die parallel zur Bundes­au­tobahn 3 führende Schnell­fahr­strecke Köln – Rhein/​Main.

Der Taunus ist durch ein Netz von Buslinien erschlossen. Mit der Einführung des Rhein-Main-Verkehrs­ver­bunds (RMV) hat sich auch die Taktung und Frequenz der Fahrpläne deutlich verbessert.

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[1] Die Angaben auf dieser Seite beruhen im Wesent­lichen auf folgenden Quellen: https://​www​.capital​.de/​i​m​m​o​b​i​l​i​e​n​-​k​o​m​p​a​s​s​/​h​o​c​h​t​a​u​n​u​s​k​r​eishttps://​de​.wikipedia​.org/​w​i​k​i​/​T​a​u​nus 
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Gewerbe: Logistik, Lager, Büro & Co.

Gewerbe: Logistik, Lager, Büro & Co.

Mit rund 5,7 Millionen Einwohnern, über 3 Millionen Erwerbs­tä­tigen und einem Brutto­in­lands­produkt von 250 Milli­arden Euro ist Frankfurt Rhein-Main eine der wichtigsten Wirtschafts­standorte und Metro­pol­re­gionen in Deutschland. Eine der Grund­lagen für diese Heraus­ra­gende Position ist die inter­na­tionale Rolle als Verkehrs­dreh­scheibe, Messe- und Finanz­platz, sowie als Wissen­schafts- und Dienst­leis­tungs­standort [1].

Die Metro­pol­region Frankfurt Rhein-Main ersteckt sich nach Definition vom Kreis Gießen bis zum Kreis Bergstraße (Nord-Süd), sowie vom Kreis Mainz-Bingen bis zum Kreis Aschaf­fenburg (West-Ost).

Sie umfasst:

  • sieben kreis­freie Städten: Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt, Offenbach am Main, Mainz, Worms sowie Aschaf­fenburg
  • 18 Landkreise
  • 465 Kommunen 

Entwicklung bei Gewer­be­im­mo­bilien

Das Angebot an Gewer­be­im­mo­bilien umfasst Büros, Laden­flächen, Logis­tik­im­mo­bilien / Logis­ti­zentren, Rendi­te­ob­jekten oder Gastro­nomie-Objekten, bzw. Hotels.

Auf der Kommu­nalen Immobilien-Plattform KIP Metro­pol­region Frank­furt­RheinMain können Sie sich über die aktuellen Bauge­biete infor­mieren, in denen eine gewerb­liche Nutzung zugelassen ist: also Misch­ge­biete, Gewer­be­ge­biete oder Indus­trie­ge­biete.

Nach dem Gewer­be­markt­be­richt der IHK von 2018 hat sich der Boom auf dem Gewer­be­im­mo­bi­li­en­markt im IHK-Bezirk Frankfurt-Main auch in 2017 fortge­setzt.

Besonders der Büromarkt sowie der Markt für Lager- und
Logis­tik­flächen zeigte eine überdurch­schnittlich gute Perfor­mance. Der Einzel­handel hingegen stagnierte. 2017 war das zweit­beste Jahr aller Zeiten auf dem Frank­furter Büromarkt bei Vermie­tungen. Der Büroflä­chen­umsatz stieg im Vergleich zum Vorjahr um rund 40 Prozent und im Zehnjah­res­durch­schnitt sogar um 60 Prozent. Der Leerstand sank auf etwa neun Prozent.

Für Schub sorgten der tradi­tionell stark vertretene Finanz­sektor, aber auch Coworking-Locations für Start-ups und Gründer.

Die Nachfrage nach Lager- und Logis­tik­flächen in der Region Frankfurt Rhein-Main war ungebrochen hoch. Mit 650.000 vermie­teten Quadrat­meter wurde hier ein neuer Rekord erreicht.

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[1] Die Angaben auf dieser Seite beruhen im Wesent­lichen auf folgenden Quellen: https://​www​.kip​.net/​f​r​a​n​k​f​u​r​t​r​h​e​i​n​m​a​i​n​/​r​e​g​ion
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